Rund 30 Mieter in Troisdorf erleben derzeit massive Überraschungen und Belastungen aufgrund überhöhter Heizkostenabrechnungen für das Jahr 2022. In vier Wohnhäusern des Neubaugebiets Eschmar-West, an den Straßen Margareta-Stelten-Straße, Klara-Engels-Straße und Peggy-Guggenheim-Platz, müssen die Mieter Nachzahlungen zwischen 1932 Euro und über 3000 Euro leisten. Viele der betroffenen Mieter beziehen bereits Bürgergeld und stehen nun vor der Herausforderung, diese hohen Nachforderungen zu begleichen. Diese Probleme sind vor allem auf die ineffiziente Heizungsanlage zurückzuführen, die auf Geothermie ausgelegt ist.
Die Heizungsanlage hat seit Weihnachten 2022 nur unzureichend funktioniert, was die Mieter dazu zwang, alternative Heizmethoden wie Stromgeneratoren und Heizstrahler zu nutzen. Diese zusätzlichen Kosten treiben die finanzielle Belastung weiter in die Höhe. Beschwerden über die Steuerung der Heizungen häufen sich, da die Heizungen oft in falschen Räumen aktiv sind. Während einige Mieter unter Vorbehalt zahlten, wählten andere den Weg der Ratenzahlungen oder beschlossen, die Abrechnungen ganz zu verweigern. In einem Fall wurde ein Vergleich vor Gericht angestrebt, brachte jedoch nur geringe Ersparnisse.
Rechtliche Grundlagen und Herausforderungen
Die Mietrechtliche Vorgaben zur Heizkostenabrechnung fordern, dass diese formell ordnungsgemäß sein muss. So müssen alle Pflichtangaben, wie Gesamtkosten, Aufschlüsselung der Brennstoffkosten und Verteilerschlüssel, klar und nachvollziehbar dargestellt sein. Unter den geltenden Regelungen müssen Mieter bis zu 12 Monate Zeit haben, um Einwände gegen die Heizkostenabrechnung zu erheben, was hinsichtlich der aktuellen unklaren Abrechnungen für viele zur Herausforderung wird. Besonders problematisch ist, dass die Mieter, um Mängel nachzuweisen, in den Heizungsraum nicht betreten dürfen, was die Beweisführung erschwert. In dieser Situation stellt sich zudem die Frage der Verantwortlichkeit, da viele Mieter nun rechtliche Schritte in Betracht ziehen.
Der Eigentümer der Gebäude, die Rheinische Immobilien Verwaltung GmbH, hat zugegeben, dass die Heizungsanlage nicht voll funktionsfähig war. Der Prokurist Thomas Walter bestätigte, dass ein Sachverständiger zur Klärung der Probleme eingesetzt wurde. Die Inbetriebnahme der Heizungsanlage wurde am Dienstag wieder aufgenommen, jedoch gab es Verzögerungen aufgrund fehlender Ersatzteile. Walter äußerte den Standpunkt, dass die Erdwärme grundsätzlich ausreichen sollte, um die Häuser zu beheizen. Die Tragik der Situation wird durch die Tatsache verstärkt, dass der ursprüngliche Betreiber der Heizungsanlage verstorben ist und die nachfolgende Firma keine Gewährleistungen übernehmen wollte.
Stadtverwaltung und weitere Reaktionen
Die Stadtverwaltung von Troisdorf hat bislang keine Kenntnis von den Problemen rund um die Geothermie-Anlage im Neubaugebiet. Angesichts der aktuellen Beschwerden und der drohenden rechtlichen Auseinandersetzungen haben inzwischen 31 Mieter die Betriebskostenabrechnung widerrufen. Sie planen, die rechtlichen Schritte weiter voranzutreiben, um gegen die hohen Nachzahlungen vorzugehen und auf die Mängel der Heizungsanlage hinzuweisen.
Die Reform der Heizkostenverordnung, die seit Dezember 2021 in Kraft ist, sieht vor, dass Vermieter nicht nur über die Heizkosten informieren müssen, sondern auch neue Standards für die Heizkostenabrechnung und deren Transparenz zu erfüllen. Diese Vorschriften wurden eingeführt, um die Mieterrechte zu stärken und mehr Klarheit zu schaffen. Im Kontext der aktuellen Vorkommnisse könnte diese Regelung für die Mieter von entscheidender Bedeutung werden, falls die Abrechnungen nicht den neuen Standards entsprechen.
