Der Wohnungsmarkt in Hamburg steht vor erheblichen Herausforderungen. Viele Wohnungen stehen leer oder können nicht neu vermietet werden, was zu einer angespannten Situation führt. Diese Misere hat ihre Wurzeln in der Überlastung der Amtsgerichte, die sich in verzögerten gerichtlichen Entscheidungen zu Nachlassverfahren und Räumungen niederschlägt. So waren zum Stand 31. August 2024 an den acht Amtsgerichten in Hamburg insgesamt 1.540 Nachlassverfahren unerledigt, wie Welt berichtet.
Der Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen (VNW) kritisiert die eklatante Situation und fordert schnelle Maßnahmen. VNW-Direktor Andreas Breitner erklärt, dass die desaströse Personalsituation der Amtsgerichte direkte Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt hat. Dringend benötigter Wohnraum könne aufgrund ausstehender gerichtlicher Entscheidungen nicht vermietet werden, was zu weiterem Leerstand führt und Wohnungssuchenden das Leben erschwert. Breitner bezeichnet die Lage als frustrierend für alle Betroffenen.
Überlastete Amtsgerichte und fehlende Handlungsfähigkeit
Die Probleme an den Amtsgerichten sind nicht neu. Bereits seit Jahren wird die Überlastung beklagt. Jedoch haben sich die Rückstände in der Bearbeitung von Verfahren nicht verringert. Der VNW hat bereits im Dezember 2023 die Justizsenatorin Anna Gallina (Grüne) auf die langen Verfahrensdauern hingewiesen, doch konkrete Maßnahmen zur Verbesserung der Personalsituation wurden nicht ergriffen. Besondere Dringlichkeit besteht bei Räumungsklagen, die zwar priorisiert behandelt werden, aber auch hier gibt es hohe Rückstände.
Ein konkretes Beispiel für die prekäre Lage sind die neun leerstehenden Wohnungen der Eisenbahnbauverein Hamburg eG, deren Freigabe seit Monaten auf sich warten lässt. Breitner betont, dass diese Verzögerungen nicht nur Vermieter belasten, sondern auch Mieter in ihre Entscheidung über eine Wohnung unsicher machen. In Anbetracht der angespannten Marktlage wird zudem auf den steigenden Druck bei den Vermietern hingewiesen, die sich mit größeren Forderungen konfrontiert sehen, ohne Aussicht auf einen Ausgleich.
Wirtschaftliche Belastungen der Mieter
Zusätzlich zu den strukturellen Problemen haben die Hamburger Mieter mit den Folgen der Energiepreiskrise zu kämpfen. Eine Umfrage zeigt, dass fast 50 Prozent der Befragten wirtschaftliche Schwierigkeiten haben, wobei 41 Prozent von gleichzeitigen Erhöhungen der Kaltmieten und Nebenkosten betroffen sind. Insgesamt haben 52 Prozent der Befragten 2023 eine Erhöhung der Kaltmiete erlebt oder damit gerechnet. Dies verschärft den ohnehin schon schwierigen Wohnungsmarkt und belastet Mieter zusätzlich, die bereits unter dem Druck steigender Lebenshaltungskosten leiden.
Die aktuelle Lage verdeutlicht, dass eine zügige Reform und Entlastung der Amtsgerichte unerlässlich sind, um die drängenden Probleme auf dem Hamburger Wohnungsmarkt zu lösen. Es bleibt abzuwarten, wie die politische Diskussion insbesondere zwischen den Parteien SPD, Grüne und CDU, die eindringlich auf die Problematik hinweist, die notwendigen Schritte vorantreiben wird.
Die VNW hat sich zu einer ständigen Stimme im Diskurs um die Wohnsituationen in Hamburg entwickelt und vertritt mittlerweile 452 Wohnungsgenossenschaften und Wohnungsgesellschaften, in denen etwa 1,5 Millionen Menschen leben. Die durchschnittliche Nettokaltmiete pro Quadratmeter in diesen Unternehmen liegt bei 6,59 Euro, was die Bedeutung einer leistbaren Wohnung in der Stadt nochmals unterstreicht. Über die bestehende Lage ist eine digitale Fortschrittlichkeit bei den Amtsgerichten leider noch ein ferner Wunsch, wie VNW feststellt. Die Verantwortlichen müssen endlich handeln, um eine Entspannung auf dem Markt zu erreichen.
