Der Immobilienkonzern Vonovia, größter Wohnungseigentümer in Europa, verkündete am Mittwoch seine neue Wachstumsstrategie. Vorstandsvorsitzender Rolf Buch präsentierte die Jahresbilanz und zeigte sich optimistisch, dass das Unternehmen aus der Immobilienkrise, die in den vergangenen Jahren zu erheblichen finanziellen Verlusten geführt hatte, auf dem Weg der Besserung ist. Trotz der Herausforderungen glaubt Vonovia, dass der Tiefpunkt der Krise bereits überschritten ist.
Das Unternehmen beabsichtigt, bis 2028 das bereinigte Ebitda um rund 30 Prozent auf 3,2 bis 3,5 Milliarden Euro zu steigern. Im vergangenen Geschäftsjahr konnte Vonovia seinen operativen Gewinn auf 2,6 Milliarden Euro erhöhen, was vor allem dem florierenden Vermietungsgeschäft zu verdanken ist. Mit einem Anstieg der Mieten um 4,1 Prozent im Jahr 2024, sowohl durch Marktwachstum als auch durch Erhöhungen nach energetischer Sanierung, zeigt sich eine positive Entwicklung auf dem Mietmarkt. Aktuell liegt die durchschnittliche Miete bei Vonovia bei 7,89 Euro je Quadratmeter.
Herausforderungen und Strategien
Die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch und der Leerstand niedrig. Dennoch ist es wichtig zu erwähnen, dass die Immobilienbranche insgesamt vor mehreren Herausforderungen steht. Laut einem aktuellen Bericht von Tagesschau gibt es deutliche Warnsignale im deutschen Immobilienmarkt, wie steigende Kosten und die Zunahme von Insolvenzen bei Bauunternehmen.
Die von Vonovia ins Auge gefasste Strategie für die kommenden Jahre zielt darauf ab, Größenvorteile und eigene Handwerkerleistungen zu nutzen, um die Betriebsabläufe zu optimieren. Zudem plant das Unternehmen, die Investitionen bis 2028 auf 2 Milliarden Euro zu verdoppeln, um die Expansion weiter voranzutreiben.
Allerdings wurde im Jahr 2024 der Wohnungsbestand um 2,3 Prozent abgewertet, was zu einem Verlust von 962 Millionen Euro führte. Dies ist ein deutlicher Rückgang im Vergleich zu den über 6 Milliarden Euro Verlust im Vorjahr. Die allgemeine Stimmung in der Wohnungs- und Immobilienbranche bleibt angespannt, da Neubauprojekte aufgrund von Finanzierungsengpässen ins Stocken geraten sind. Die FAZ verzeichnete, dass Vonovia in der letzten Zeit Zehntausende Bauvorhaben gestoppt hat, was den bereits bestehenden Wohnungsengpass weiter verschärfen könnte.
Marktentwicklungen und Ausblick
Im Jahr 2024 ist die Situation auf dem Immobilienmarkt noch angespannt. Die Genehmigungen für Neubauten sind stark zurückgegangen, so wurden im Juli 2023 lediglich 21.000 neue Wohnungen genehmigt, ein Rückgang von 31,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Die Gründe hierfür sind vor allem steigende Bau- und Finanzierungszinsen, bedingt durch die geldpolitischen Entscheidungen der Europäischen Zentralbank.
Zusätzlich wendet sich die Branche mit konkreten Vorschlägen an die Politik, um den Wohnungsbau anzukurbeln. Ein Vorschlag ist die Absenkung der Grunderwerbssteuer, während auch weniger strenge Vorschriften und zinsgünstige Baukredite gefordert werden. Trotz der Herausforderungen sieht Vonovia Chancen durch Trends wie Urbanisierung und den Umgang mit dem Klimawandel, die das Geschäft langfristig unterstützen sollen.
In einem aktuellen Marktumfeld, in dem die Immobilienpreise sinken und die Mietpreise steigen, bleibt abzuwarten, wie Vonovia und die gesamte Branche auf die dynamischen Veränderungen reagieren werden. Umso entscheidender wird es sein, die politischen Rahmenbedingungen und das Vertrauen der Investoren zurückzugewinnen, um dem akuten Wohnungsengpass effektiv entgegenzuwirken.
