Die Grundsteuerbescheide für die Stadt Waiblingen wurden am 2. Januar 2025 versendet. Wie ZVW.de berichtet, müssen viele Hausbesitzer mit drastischen Erhöhungen ihrer Steuerlast rechnen. So müssen einige von ihnen das Vier- oder Fünffache der bisherigen Steuer zahlen. Diese Entwicklungen sind das Resultat der Reform, die bis 2025 greift und umfassende Änderungen in der Berechnung der Grundsteuer mit sich bringt.
Kämmerer Faith Ozan hat dazu aufgerufen, dass Bürger, die noch keinen Bescheid erhalten haben, sich umgehend beim Rathaus melden sollen. Dieser Appell richtet sich an die Betroffenen, um mögliche Probleme bei der Zustellung der Bescheide frühzeitig zu klären.
Hintergrund der Grundsteuerreform
Die Grundsteuer ist in Deutschland eine steuerpflichtige Abgabe für den Besitz von Grund und Boden. Es gibt zwei Grundsteuerarten: Grundsteuer A für land- und forstwirtschaftlich genutzte Betriebe und Grundsteuer B für übrige betriebliche und private Grundstücke. Die Berechnung der Grundsteuer B erfolgt in drei Schritten: Zunächst wird der Grundsteuerwert ermittelt, indem die Grundstücksfläche mit dem Bodenrichtwert multipliziert wird. Danach folgt die Berechnung des Grundsteuermessbetrags, und schließlich ergibt sich die Grundsteuer aus dem Hebesatz.
- Grundsteuer A: 670 v.H.
- Grundsteuer B: 200 v.H.
Die Hebesätze wurden am 14. November 2024 durch den Gemeinderat Waiblingen beschlossen. Trotz des Ziels der Aufkommensneutralität soll es 2025 nicht zu einer Erhöhung des Grundsteueraufkommens im Vergleich zu 2024 kommen. Doch die Reform bringt verschiedene Belastungsverschiebungen zwischen den Grundstücken mit sich, was für viele Eigentümer eine Herausforderung darstellen kann.
Berechnungsmodalitäten und Herausforderungen
Die Grundsteuerreform 2025 betrifft nicht nur die Höhe der Steuer, sondern auch die Art und Weise, wie der Grundsteuerwert ermittelt wird. Hierfür sind Faktoren wie Grundstücksgröße, Lage, Bodenrichtwert und die Nutzung der Immobilie relevant. Auch die Bewertung erfolgt durch verschiedene Verfahren, wie das Ertragswert- oder das Sachwertverfahren. Grundstückseigentümer sind verpflichtet, eine Grundsteuererklärung einzureichen, die in der Regel jährlich fällig wird. Diese kann elektronisch über das System ELSTER eingereicht werden.
Es gibt in der neuen Regelung keinen rechtlichen Beschwerdeweg für Eigentümer, die mit den Festsetzungen des Bodenrichtwerts unzufrieden sind. Zudem bleibt offen, wie sich die Reform langfristig auf die finanzielle Belastung von Immobilienbesitzern und Mietern auswirken wird. Unsicherheiten sind hier nach wie vor vorhanden, wie auch Bodenrichtwerte Deutschland feststellt.
Die neue Berechnungsmethode und die Erhöhung der Steuerlast könnten einige Eigentümer unter Druck setzen. Die Anforderungen an die Unterlagen für die Grundsteuererklärung sind erheblich, dazu gehören unter anderem Baujahr, Grundstücksfläche und Nutzungsart. Damit werden Eigentümer vor die Herausforderung gestellt, ihre Grundstücke und Immobilien genau zu bewerten, um mögliche Steuerlasten zu optimieren und abzusichern.
Die Grundsteuerreform steht zudem vor rechtlichen Auseinandersetzungen, insbesondere in Bezug auf das Bundesmodell. Dies könnte weitere Unsicherheiten mit sich bringen und den Druck auf die betroffenen Eigentümer erhöhen, sich umfassend über ihre Rechte und Möglichkeiten zu informieren.
