In Oberpframmern entsteht ein vielversprechendes neues Baugebiet, das speziell auf die Bedürfnisse einheimischer Familien ausgerichtet ist. Wie Merkur berichtet, haben künftige Hauseigentümer die Möglichkeit, in ihren Gärten Tiny-Häuser aufzustellen. Diese Initiative zielt darauf ab, erschwinglichen Wohnraum zu schaffen, insbesondere für erwachsene Kinder, die mit steigenden Mieten und hohen Kosten für Bauland konfrontiert sind.
Trotz der positiven Ansätze gibt es Herausforderungen, da die bayerische Bauordnung zahlreiche Hürden für die Aufstellung von Tiny-Häusern mit sich bringt. Tiny-Häuser werden oft als Lösung gegen die Wohnungsnot betrachtet, jedoch gestaltet sich ihre Genehmigung häufig als schwierig. Oberpframmern wird daher als Beispiel für ein Mehrgenerationen-Wohnen auf dem eigenen Grundstück hervorgehoben.
Genehmigung und Vorschriften für Tiny-Häuser
In Bayern gelten spezifische Regelungen für Tiny-Häuser, die berücksichtigt werden müssen. So ist für Tiny Houses mit einem Bruttorauminhalt (BRI) von bis zu 75m³ keine Baugenehmigung erforderlich, allerdings sind verschiedene Vorschriften einzuhalten. Wie es auf hausbau-anleitungen.de erläutert wird, kann der Raum unter dem Hänger auch zu dem BRI zählen, was insbesondere für Tiny Houses on Wheels wichtig ist.
Falls die Höhe der Tiny-Häuser 2,5 Meter nicht überschreitet, bleibt eine Grundfläche von etwa 30m², bei einer Höhe von 3 Metern sind es 25m². Es können mehrere Tiny Houses auf einem Grundstück platziert werden, solange die Abstandsregelungen beachtet werden. Es gibt jedoch besondere Bedingungen, die bei größeren Bauvorhaben zur Anwendung kommen, wo eine Baugenehmigung zwingend erforderlich ist.
Technische Anforderungen und Umweltauflagen
Obwohl für viele Tiny-Häuser keine Genehmigung nötig ist, müssen sie dennoch bestimmten technischen Vorgaben entsprechen. Dazu zählen die Ausstattung mit Bad und Küche sowie geeignete Fenster. Auch die Belüftung ist wichtig, sofern Fenster nicht geöffnet werden können oder es fensterlose Räume gibt. Die Einhaltung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ist ebenfalls ab dem 1. Januar 2023 verpflichtend. Diese Vorschriften sollen sicherstellen, dass die Tiny-Häuser nicht nur als Wohnraum dienen, sondern auch umweltfreundliche Standards erfüllen.
Ein weiterer Punkt ist die Abwasserentsorgung. Hier sind Optionen wie die Nutzung einer Klärgrube oder der Anschluss an die kommunale Abwasserentsorgung vorgesehen. Auch die Hochwasserschutzvorgaben spielen eine entscheidende Rolle, insbesondere für Grundstücke in Hochwassergebieten. Für Tiny-Häuser auf Fundament gelten die gleichen Regelungen wie für Einfamilienhäuser, wobei die Vorschriften für Tiny Houses auf Rädern anders zu handhaben sind.
Die Elektrik in den Tiny-Häusern muss zwingend von einer eingetragenen Fachfirma abgenommen werden. Dies ist notwendig, um einen Stromanschluss zu erhalten. Zudem ist die Einspeisung ins Stromnetz möglich, für die es eine Einspeisevergütung von 8,2 Cent pro kWh gibt. Off-Grid-Anlagen können ebenfalls installiert werden, dürfen jedoch keinen Strom ins Netz abgeben.
Die Entwicklung des neuen Baugebiets in Oberpframmern könnte somit sowohl eine Reaktion auf die steigenden Lebenshaltungskosten als auch eine Lösung für die Wohnungsnot in der Region darstellen, während gleichzeitig der Weg für innovative Wohnkonzepte geebnet wird.
