Am 23.03.2025 wurden die neuen Bodenrichtwerte für das Bundesland Brandenburg veröffentlicht. Diese Veröffentlichung ermöglicht einen detaillierten Einblick in die Immobilienpreise der Region, die durch die interaktive Karte des Portals BORIS Brandenburg abgebildet werden. Diese Karte zeigt die aktuellen Preise für Bauland und landwirtschaftliche Flächen, die von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wurden. Diese Ausschüsse aktualisieren die Werte jährlich, um eine präzise Reflektion der Marktbedingungen zu gewährleisten, basierend auf historischen Kaufpreisen und aktuellen Marktentwicklungen.
In Wittenberge variieren die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen erheblich. Sie liegen zwischen 20 Euro pro Quadratmeter im Packhofviertel bis zu 80 Euro pro Quadratmeter in der Straße Im Hagen, einem wichtigen Verbindungsweg zwischen Wahrenberger Straße und Nedwighafen an der Elbe. Erwähnenswert ist, dass die Preissteigerung im Jahnschulviertel von 42 Euro pro Quadratmeter im Vorjahr auf 80 Euro in diesem Jahr einen bedeutsamen Anstieg darstellt. Im Gegensatz dazu gab es in der Wilhelm-Herz-Straße einen Rückgang des Bodenrichtwerts von 85 Euro auf 80 Euro pro Quadratmeter, was auf eine gewisse Marktsättigung hindeutet.
Preisentwicklungen in der Region
Der Bodenrichtwert in Perleberg zeigt eine abnehmende Tendenz, mit Werten von 36 Euro pro Quadratmeter in der Pritzwalker Straße bis zu 80 Euro in der Friedrichstraße. In Lenzen bleibt der Wert für Wohnbauflächen stabil bei 65 Euro pro Quadratmeter. In Pritzwalk hingegen sind die Bodenrichtwerte gestiegen und reichen von 35 Euro pro Quadratmeter in der Nordstraße und Burgstraße bis hin zu 75 Euro in der Rathenaustraße.
Die Situation in Wittstock ist ähnlich vielfältig, dort liegen die Preiswerte zwischen 25 Euro und 60 Euro pro Quadratmeter. Insbesondere im Bereich Rote-Mühle-Weg gab es einen Anstieg von 50 Euro auf 60 Euro pro Quadratmeter, was ebenfalls auf ein größeres Interesse an Wohnbauflächen hinweisen könnte.
Vergleich der Bodenrichtwerte von 2024 und 2025
Die Übersicht der Bodenrichtwerte in den genannten Städten zeigt signifikante Veränderungen im zeitlichen Vergleich:
| Ort | Bodenrichtwerte 2025 | Bodenrichtwerte 2024 |
|---|---|---|
| Wittenberge | 20-80 Euro/m² | 20-85 Euro/m² |
| Perleberg | 36-80 Euro/m² | 37-80 Euro/m² |
| Pritzwalk | 35-75 Euro/m² | 27-70 Euro/m² |
| Wittstock | 25-60 Euro/m² | 25-50 Euro/m² |
| Lenzen | 65 Euro/m² | 65 Euro/m² |
Die neuen Werte geben einen Hinweis auf die Marktentwicklung und die wirtschaftlichen Bedingungen in Brandenburg. Besonders auffällig sind die Unterschiede zwischen den Städten, die durch lokale Gegebenheiten, Nachfrage und Angebot beeinflusst werden. Informationen zu weiteren Grundstückspreisen können über das BORIS Brandenburg Portal abgerufen werden, wo auch die historischen Kaufpreise und die beteiligten Gutachterausschüsse detailliert nachzulesen sind.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die aktuellen Bodenrichtwerte in Brandenburg eine wertvolle Orientierung für Käufer und Investoren bieten. Sie sind jedoch nicht identisch mit den tatsächlichen Grundstückspreisen, die stark von individuellen Verhandlungen abhängig sind. Die Bodenrichtwerte selbst sind Durchschnittswerte, die durch gesetzliche Vorgaben und historische Daten geprägt sind, um langfristige Trends abzubilden und Markttransparenz zu schaffen.
