In Hessen ermittelt die Staatsanwaltschaft Frankfurt gegen eine Hausverwalter-Firma mit Sitz in Wiesbaden. Diese Ermittlungen wurden aufgrund von Anzeigen mehrerer Eigentümergemeinschaften eingeleitet. Die betroffenen Eigentümergemeinschaften äußern ernste Bedenken hinsichtlich ihrer Rücklagen und fürchten um den Verlust ihres Geldes.
Der Vorwurf: Die Hausverwalter-Firma soll die Rücklagen der Eigentümergemeinschaften in riskante Anleihegeschäfte investiert haben. Insgesamt liegen der Staatsanwaltschaft Strafanzeigen von 18 Wohnungseigentümergemeinschaften vor. Diese sehen sich ernsthaften finanziellen Verlusten gegenüber, da sie befürchten, ihre investierten Gelder nicht zurückzubekommen. Zu den Vorwürfen hat sich das Unternehmen bislang nicht geäußert.
Ermittlungen und zusätzliche Sachverhalte
Die Vorgänge stehen seit Dezember 2024 unter der Prüfung der Schwerpunktstaatsanwaltschaft für Wirtschaftsstrafsachen. Weitere vier Vorgänge aus anderen Bundesländern, darunter Mainz und Stuttgart, sollen in die Ermittlungen einfließen. Aus ermittlungstaktischen Gründen möchte die Staatsanwaltschaft jedoch keine detaillierten Informationen herausgeben. Die ersten Berichte über die Vorfälle kamen von den Rundfunkanstalten Hessischer Rundfunk und Bayerischer Rundfunk und deckten riskante Millionengeschäfte auf, die hinter den Kulissen abliefen berichtete OP-Online.
In Rodgau äußert Markus Stork, ein Eigentümervertreter, tiefgreifende Bedenken, dass die Rücklagen in Höhe von 506.000 Euro möglicherweise unwiderruflich verloren sind. Die Hausverwaltung der Consigma-Gruppe, zu der die fragliche Firma gehört, nutzte die Rücklagen für Anleihen der DR Deutsche Rücklagen GmbH, ohne zuvor die Zustimmung der Eigentümer einzuholen. Diese rückläufige Situation führt dazu, dass etwa 40 Wohnungseigentümergemeinschaften auf Rückzahlungen im Gesamtwert von fast vier Millionen Euro warten erklärt die Tagesschau.
Rechtliche Rahmenbedingungen und Haftungsfragen
Ein weiteres Problem für die betroffenen Wohnungseigentümer ist die rechtliche Unsicherheit, die sich aus der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes (WEMoG) ergibt. Nach dem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) vom 5. Juli 2024 haben Wohnungseigentümer seit dem 1. Dezember 2020 keine direkten Ansprüche mehr gegen die Hausverwalter. Jegliche Ansprüche müssen nun gegen die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) gerichtet werden. Dies könnte die Möglichkeiten für die betroffenen Eigentümer, ihr Geld zurückzufordern, weiter verkomplizieren veranschaulicht anwalt.de.
In Anbetracht dieser Entwicklungen sind die betroffenen Wohnungseigentümer gut beraten, ihre Ansprüche gezielt gegen die GdWE zu richten und rechtliche Beratung in Erwägung zu ziehen, insbesondere wenn sie mit komplexen Fragen konfrontiert sind. Die Herausforderung, umfänglich rechtliche Schritte gegen die verantwortliche Hausverwaltung einzuleiten, bleibt ein zentrales Thema in den laufenden Ermittlungen.
