Am 5. April 2025 haben in Spanien hunderte Tausende Menschen in mehreren Städten gegen die hohen Wohnkosten demonstriert. Diese Proteste wurden durch die steigenden Mieten und den Mangel an bezahlbarem Wohnraum ausgelöst. Trotz des schnellsten Wirtschaftswachstums in Europa leidet Spanien weiterhin unter einem gravierenden Wohnungsengpass. Die Verbraucherpreise steigen, aber die Einkommen können nicht mithalten.
Eine zentrale Herausforderung in der aktuellen Wohnkrise ist die Tradition des Eigenheims in Spanien. Der Anteil an öffentlichen Mietwohnungen liegt unter 2 %, während der OECD-Durchschnitt bei 7 % liegt. Zum Vergleich: In Frankreich beträgt der Anteil 14 %, in Großbritannien 16 % und in den Niederlanden sogar 34 %. Nur etwa 120.000 neue Wohnungen wurden jährlich gebaut, was einem Sechstel der Bauaktivitäten vor der Finanzkrise 2008 entspricht. Angesichts des stark gesunkenen Angebots an Mietwohnungen, das seit der Pandemie 2020 halbiert wurde, stehen viele Menschen vor dem Verlust ihrer Wohnungen.
Wachsende Mietbelastung und Kurzzeitvermietungen
Der Anstieg der Mietpreise in Spanien ist beispiellos. In den letzten zehn Jahren haben sich die durchschnittlichen Mieten verdoppelt, während die Preissteigerung bei Häusern bei 44 % lag. Berichten zufolge übersteigt der Mietpreisanstieg das Lohnwachstum, was viele zur Verzweiflung treibt. Anwohner berichten häufig von der Nichtverlängerung ihrer Mietverträge durch die Vermieter, da aktuelle Vorschriften keine langfristigen Vermietungen fördern.
Das Problem wird zudem durch die zunehmenden Kurzzeitvermietungen in großen Städten und Küstenregionen verschärft. Die spanische Regierung kämpft, um den Tourismussektor zu stärken und gleichzeitig die Mieten für die Bürger erschwinglich zu halten. Im Jahr 2024 verzeichnete Spanien einen Rekord von 94 Millionen Touristen.
Europäischer Kontext
Wie aus einem Bericht von Catella hervorgeht, zeigen die Märkte für Wohnraum in Europa eine Vielzahl von Veränderungen. In 53 von 58 Städten sind die Mietpreise gestiegen, was auf gesunkene Finanzierungskosten und eine nachlassende Bautätigkeit zurückzuführen ist. Mieten in Städten wie Dublin sind um bis zu 5,00 €/m² gestiegen, während der ungewichtete Durchschnitt in den untersuchten Städten mittlerweile bei 19,70 €/m² liegt.
Während zahlreiche andere europäische Länder ebenfalls mit steigenden Wohnkosten kämpfen, kann Spanien auf eine Besonderheit verweisen: sein starkes Wirtschaftswachstum, das in starkem Kontrast zu den Herausforderungen im Wohnungssektor steht. Während in Deutschland, wo die Mieten in allen großen Städten gestiegen sind, die Kaufpreise weiterhin stabil bleiben, leidet Spanien unter einer tiefen Kluft zwischen dem wirtschaftlichen Aufschwung und den Verfügbarkeit guter Wohnangebote.
In der aktuellen Lage stehen sowohl die Bevölkerung als auch die Regierung vor der Aufgabe, Lösungen zu finden, um die Wohnsituation zu verbessern. Die anhaltenden Proteste sind ein klares Zeichen dafür, dass der Druck auf die Politik steigt, um wirksame Maßnahmen gegen die Wohnungsnot zu ergreifen.
Ein umfassendes Umdenken könnte notwendig sein, um sicherzustellen, dass die Wohnungsfrage in Spanien neu angepackt wird, damit die Bürger in diesen aufstrebenden Zeiten nicht weiter zurückgelassen werden.
