Heute ist der 10.04.2025
Datum: 10.04.2025 - Source 1 (https://www.ndr.de/nachrichten/hamburg/Immobilien-in-Hamburg-Preise-und-Kaufinteresse-wieder-gestiegen,immobilien362.html):
- In Hamburg sind die Immobilienpreise stabil, bestehende Häuser erzielten den gleichen Preis wie im Vorjahr.
- Gebrauchte Wohnungen wurden um zwei Prozent teurer.
- Der LBS-Immobilienatlas 2025 zeigt ein steigendes Kaufinteresse und einen aufgetauten Immobilienmarkt.
- In teuren Lagen wie Eimsbüttel und Rotherbaum steigen die Preise um über 20 Prozent.
- Auch in Finkenwerder, Osdorf und Neuenfelde steigen die Preise kräftig.
- Sabine König von der LBS Nordost äußert eine positive Prognose: Preise werden voraussichtlich nicht mehr sinken und könnten leicht steigen.
- Bestehende Eigentumswohnungen in Bergstedt, Barmbek-Nord und Eißendorf wurden um 13 Prozent und mehr teurer.
- Im Umland, insbesondere in Bargteheide, Norderstedt und Pinneberg, steigen die Wohnungspreise ebenfalls.
- Bei neu gebauten Häusern in Hamburg sank der Preis um 7 Prozent, oft aufgrund von Angeboten ohne Küche und Parkett.
- Der Neubau durch freie Wohnungsunternehmen im Verband BFW Nord in Hamburg ging im vergangenen Jahr um 85 Prozent zurück.
- Die Wohneigentumsquote in Deutschland liegt bei 42 Prozent, laut einer Studie des Pestel-Instituts.
- Im ersten Halbjahr 2023 wurden in Hamburg deutlich weniger Luxus-Immobilien verkauft, die teuersten Objekte lagen in Alsternähe.
Source 2 (https://www.lifepr.de/pressemitteilung/lbs-landesbausparkasse-nordost-ag/Aktueller-LBS-Immobilienmarktatlas-Hamburg-und-Umland-2025/boxid/1019419):
- Preise für neue Häuser in Hamburg sind um bis zu 4,9 % gesunken.
- Preise für neue Wohnungen in Hamburg sind um bis zu 7,6 % gestiegen.
- Im Hamburger Umland:
- Bestandshäuser: leichter Rückgang von 0,4 %.
- Neue Wohnungen: Anstieg von 2,7 %.
- LBS-Studie basierend auf über 17.600 Immobilien-Angeboten im Großraum Hamburg, ausgewertet vom Forschungsinstitut FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH im zweiten Halbjahr 2024.
- Durchschnittspreis für Bestandshäuser in Hamburg: 5.120 €/m² (fast unverändert zum Vorjahr: 5.117 €/m²).
- Preise für Bestandswohnungen in Hamburg stiegen um 1,6 % auf 6.034 €/m².
- Preisunterschiede für gebrauchte Häuser in Hamburg: von 2.510 €/m² in Ochsenwerder bis 15.541 €/m² in Harvestehude.
- Durchschnittspreis für Bestandshäuser im Hamburger Umland: 3.149 €/m² (-0,4 %).
- Durchschnittspreis für bestehende Wohnungen im Umland: 3.063 €/m² (unverändert).
- Durchschnittspreis für ein gebrauchtes Haus (120 m²) in Hamburg: 614.400 Euro.
- Durchschnittspreis für ein gebrauchtes Haus im Umland: 377.880 Euro (236.500 Euro günstiger).
- Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen (80 m²) in Hamburg: 482.720 Euro (fast doppelt so viel wie im Umland: 245.040 Euro).
- Durchschnittspreis für neue Häuser in Hamburg: 5.394 €/m² (-4,9 %).
- Durchschnittspreis für neue Häuser im Umland: 3.804 €/m² (-1,5 %).
- Durchschnittspreis für neue Eigentumswohnungen in Hamburg: 8.564 €/m² (+7,6 %).
- Durchschnittspreis für neue Eigentumswohnungen im Umland: 4.863 €/m² (+2,7 %).
- Niedrigster Durchschnittspreis für Neubauwohnungen in Hamburg: 4.890 €/m² in Billstedt.
- Teuerste Neubauwohnungen in Hamburg: 20.021 €/m² in Rotherbaum.
- Teuerste Neubauhäuser im Umland: Wedel mit 5.457 €/m².
- Teuerste neue Wohnungen im Umland: Ahrensburg mit 7.702 €/m².
- In den letzten fünf Jahren stiegen die Preise für Neubauwohnungen in Hamburg um 45 % und im Umland um 35 %.
- Preise für Bestandswohnungen stiegen in Hamburg um 19,4 % und im Umland um 21,2 %.
- Finanzierungskosten haben sich aufgrund gestiegener Zinsen erhöht.
- Ausblick:
- Verfügbarkeit von bezahlbarem Wohnraum bleibt Herausforderung.
- Erwartung stabiler bis leicht steigender Preise für Neubauimmobilien in 2025.
- Anstieg der Marktaktivitäten in den letzten Monaten könnte sich auf die Preisentwicklung auswirken.
Source 3 (https://presse.lbs.de/pressreleases/aktueller-lbs-immobilienmarktatlas-2024-preise-fuer-wohnimmobilien-im-grossraum-hamburg-sinken-auf-vor-corona-niveau-3313248):
- Preise für Immobilien in Hamburg und Umland sind im vergangenen Jahr gesunken.
- Durchschnittspreise für Wohnimmobilien veränderten sich zwischen -3,7 % und -10,7 %.
- Neubauwohnungen in Hamburg verzeichneten einen Anstieg von +2,4 %.
- Jens Grelle von der LBS beschreibt die Preiskorrekturen als marktgerecht nach einer überhitzten Phase.
- Immobilienpreise stiegen in den Jahren 2021 und 2022 sprunghaft an, sind nun teilweise wieder gesunken.
- Durchschnittspreise für Wohnimmobilien liegen leicht über dem Niveau von Anfang 2021.
- Durchschnittspreis für bestehende Häuser in Hamburg sank um 10 % auf 5.117 €/m².
- Bestandswohnungen in Hamburg kosteten 3,7 % weniger als im Vorjahr (5.937 €/m²).
- Preisspanne für Bestandshäuser in Hamburg: 335.000 Euro (Neuenfelde) bis 1,9 Mio. Euro (Harvestehude).
- Preisspanne für 80 qm-Bestandswohnungen: 267.520 Euro (Eißendorf) bis 966.000 Euro (HafenCity).
- Preise im Hamburger Umland sanken ebenfalls: Bestandshäuser 3.161 €/m² (-10,7 %), Bestandswohnungen 3.064 €/m² (-9,6 %).
- Höchste Umlandpreise für Bestandshäuser in Wentorf/Aumühle (4.522 €/m²).
- Höchste Preise für Bestandswohnungen im Umland in Ahrensburg (3.773 €/m²).
- Durchschnittspreis für neue Häuser in Hamburg zu Jahresbeginn 2024: 5.669 €/m² (-6 %).
- Günstigste neue Häuser in Kirchwerder (3.428 €/m²), teuerste in Nienstedten (9.239 €/m²).
- Durchschnittspreis für Neubauwohnungen in Hamburg: 7.962 €/m² (+2,4 %).
- Preisspanne für Neubauwohnungen: 4.879 €/m² (Billstedt) bis 22.939 €/m² (Rotherbaum).
- Neubaupreise im Hamburger Umland: Häuser 3.862 €/m² (-5,8 %), Wohnungen 4.737 €/m² (-6,6 %).
- Angebot unterhalb von 4.000 €/m² in Hamburg nimmt zu: 19 Stadtteile für Bestandshäuser, 17 Stadtteile für Bestandswohnungen.
- Nur in Kirchwerder wurden Neubauhäuser unter 4.000 €/m² registriert.
- Trotz Preiskorrekturen bleibt das Preisniveau für Wohnimmobilien in Hamburg hoch.
- Grelle empfiehlt fundierte Finanzberatung beim Immobilienerwerb.
- Ausblick: heterogene Preisentwicklung in den nächsten Monaten erwartet.
- Nachfrage könnte sich wieder stärker an der Kernstadt orientieren.
- Einfluss des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) auf Immobilienpreise bleibt bestehen.
- Für Neubauimmobilien werden stabile bis leicht rückläufige Preise erwartet.
- LBS-Immobilienmarktatlas 2024 ist kostenlos downloadbar.